1.移民目的，例如子女教育、退休等 2.負擔能力 3.真正移民或只取居留權 選擇行動，注意事項： 1. 最好有人介紹，而試過服務的才最穩妥 2. 最好與當地能提供相關服務的提供者合作 3. 服務提供者的服務和收費比較

- 購買超過35萬歐元舊樓翻新項目 (貸款額不計算在內) - 需建築年齡至少30年的房地產，或位於城市重建區的房地產並對其進行翻新 (入閳門檻低｜留意要搵有律師認可的發展商項目) - 成交後再行申請，獲得臨時居留許可 - 在葡萄牙居留簽證豁免 - 可生活、工作及進行商業活動 - 五年間，第一年在葡萄牙逗留最少7天，第3及第5年，分別最少有14天逗留 - 可攜帶家庭成員 - 5年居留權完成後條件達成後，可申請永久居留權或申請入籍Citizen（通過葡文A2試）

- 購買總價值超過 €500,000（五十萬歐元）的房地產 (貸款額不計算在內) - 成交後再行申請，獲得臨時居留許可 - 在葡萄牙居留簽證豁免 - 可生活、工作及進行商業活動 - 五年間，第一年在葡萄牙逗留最少7天，第3及第5年，分別最少有14天逗留 - 可攜帶家庭成員 - 5年居留權完成後條件達成後，可申請永久居留權或申請入籍Citizen（通過葡文A2試）

- 主申請人須年滿 18 歲 - 無犯罪記錄(可接受刑期不多於1年的犯罪記錄) - 【50萬歐房地產投資】購買總價值超過 €500,000的房地產 或 - 【35萬歐舊樓重建翻新】購買超過35萬歐元舊樓翻新項目

- 護照或旅遊證件香港出世紙（認證及翻譯） - 結婚證書（認證及翻譯） - 無犯罪記錄（認證及翻譯） - 物業投資之契約合同，及證明業權或承諾購入物業的登記稅務認證號碼 (Fiscal Number)

- 配偶 - 18 歲以下未婚子女 或18 歲以上未婚並全日制在讀，且經濟上依賴於父母的子女 - 已退休，經濟上依賴申請人的父母(須提供退休證明)

在葡萄牙生活，是需要收全球稅。但如果居留少於183日/年，就不算是tax resident，不需要收全球稅，就只需付在葡萄牙的收入果部分的稅。 這點很重要，因為好多透過投資移民計劃Golden Visa入藉的人，未必即時或唸居住葡國的話，純屬為拎後路心態，就可以免除全球稅之龐大開支了。

買葡萄牙既房地產，記得要響當地開左銀行戶口先。因為雖然葡萄牙唔需你買50萬歐元不動產既資金來源証明，但需要你資金進入葡萄牙既証明。而電匯記錄就係最好既証明。

Golden Visa GV既續証年期： 第一次係一年，第二次同第三次都係2年 (合共5年) 之後你可以有3個選擇: 1. 繼續俾錢續GV (免移民監、免考A2) 2. 轉PR（有移民監、考A2) 3. 申請入籍（考A2)

投資獨立屋（里斯本、Cascais、Estoril) 預算50萬歐至1000萬歐不等。不是嚇你，乜葡萄牙可以咁貴㗎咩？乜葡萄牙唔係好窮咩？乜葡萄牙唔係鬼城咩？不過人地的獨立屋，係真材實料連地權（大部分），50萬歐在香港第一城都唔好諗(唔係喎,最近好似啱啱跌返啲,450萬港紙可以買到個實呎.........284呎既盤......喎........)？上得1000萬歐古堡都可以有、當然你選海景、交通方便、社區配套多的，價錢又會越高。當你一間在Lisbon或Cascais的3房以上獨立屋，出租一般2000歐起標好基本，要明白間屋的質素與出租價格永遠成正比的，這個是簡單的邏輯。

相信也是大部分香港人最熟悉的類別，原理同香港一樣，要考慮的是屋院式、單橦、唐樓，也會分新樓或二手樓。要考慮的有交通配套、樓齡、大廈管理、區域發展、商業區/學校區/旅遊區/本地人生活區，種種因素也有影響你之後的出租及回報。如果你是想出租做旅館，選的就要在旅遊點，當然也會很貴，你看Chiado的公寓普普通通見得下人的0-1房單位，都要50萬歐了。長租可能預1000-1500歐吧，但勝在長遠間屋升值潛力也高。

這個也會有人選擇，例如商廈黃金地段Saldanha過千呎的商廈，講緊歐債危機時都賣到1-1.5百萬歐，現在相信都要double了。當然鋪就要選地段和生意性質，無論是商廈或鋪，預算出租回報好的，投資資金亦需要較大，適合投本比較充裕的投資者。

葡萄牙俾得你買樓做投資移民，其中一個主因為需要有資金，幫國家再翻新，無論在房屋、旅遊、街道配套、基建設施，重整市容。一般35萬重建項目，某些發展商也可以做到包買樓、翻新重建、甚至出租管理。 -購買超過35萬歐元舊樓翻新項目 (貸款額不計算在內) - 需建築年齡至少30年的房地產，或位於城市重建區的房地產並對其進行翻新 (入閳門檻低｜留意要搵有律師認可的發展商項目)

首先要清楚自己的budget，以及自己購買的目的。假如你也是GV(Golden Visa)，準備移居葡國，€500,000可以考慮分配一小半(例如€150,000)買一間細 apartment / house 自住，餘下的買一間用作投資，用來放長租或做旅館、買鋪位等等。如果你不準備在葡國長居，則可以全額用於投資，選擇更多。 以投資角度來講，始終首都里斯本的升值保值能力最高，因為無論遊客還是前來葡國工作的 “expat”(外國人)，都集中在里斯本。幾年前里斯本樓價頗便宜，但2017年里斯本樓價平均升值6-8%，巿中心有歷史的靚樓，最高升值更達26%，T3(三房單位)月租往往一千歐羅以上，已經逐漸追上其它歐洲大城巿如倫敦和巴黎的價錢，令不少本地人卻步。 本地人開始埋怨政府的移民和旅遊政策，令他們無能力買樓租樓，迫使他們要遷出巿中心往較偏遠的區域。而作為投資，最旺的地區如 Baixa Chiado, Alfama 有可能已見頂，而且已經太過商業化、旅遊化，建議大家考慮一些稍為偏離中心的地區。

第一步，了解自己想要買些什麼 1. 買邊個類別 House/ Apartment 2. Budget (一筆過50萬/分開來買） 3. 近學校/市區/旅遊區 4. 出租的話想做長租/短租 第二步，準備聯繫律師、先開立稅務户口、銀行户口

葡萄牙大部份既地權係free hold（永久業權）既。少數lease hold既土地係用黎起一啲資助房屋（如公屋，居屋）俾有需要既人。如果要申請golden visa的話，申請人買既50萬歐元物業係唔可以買lease hold嫁！記住記住記住呀！ 香港就絕大部份土地都係只去到2047年既lease hold。

💡葡萄牙投資移民的7大思考點💡 📍里斯本 or 波圖，點揀好⁉️ 1️⃣ Lisbon的確比幾年前已經貴左好多，但你同香港比，仍然有好多又平又靚既選擇。 2️⃣ 35萬歐羅果個項目(需要重建），和限於指定低密度區域，以我所知里斯本係唔work既。所以一般人會去第二大城市波圖（的低密度區域）去進行。 3️⃣ 由於呢幾年波圖都俾人收購得好快，35萬歐羅你可能要買到好山卡啦既物業。如果你想要有好既租金回報我諗要等多一段頗長既時間。 4️⃣ 同埋需要留意，50萬歐羅買里斯本既現樓，基本上可以隨時出租，你出租成功果下就已經開始有租金收入。 5️⃣ 35萬歐羅既項目，由於涉及重建，你要入紙市政廳去等佢批核，再等佢動工完成，需時可能1-2年不等（如順利的話） 6️⃣ 商鋪當然都計入50萬歐羅可購買，小編都有朋友係買商鋪做投資。但要留意，歐洲既商鋪係比香港平好多，但同時租金亦比香港平好多。所以響歐洲租鋪去創業既門檻亦比香港低好多（鼓勵創業）。呢一點需要留意。 7️⃣️⃣ 其實我覺得親身去感受比較重要，一個人同一個國家夾唔夾好睇大家有冇緣。好多人計完一大輪，但原來冇親身去過，唔知當地氣候對自己黎講舒唔舒服，環境適唔適合，最終可能其他國家先適合佢。