FAQ

移民買樓 常見問題

投資移民

投資移民【35萬歐舊樓重建】是什麼?


- 購買超過35萬歐元舊樓翻新項目 (貸款額不計算在內) - 需建築年齡至少30年的房地產,或位於城市重建區的房地產並對其進行翻新 (入閳門檻低|留意要搵有律師認可的發展商項目) - 成交後再行申請,獲得臨時居留許可 - 在葡萄牙居留簽證豁免 - 可生活、工作及進行商業活動 - 五年間,第一年在葡萄牙逗留最少7天,第3及第5年,分別最少有14天逗留 - 可攜帶家庭成員 - 5年居留權完成後條件達成後,可申請永久居留權或申請入籍Citizen(通過葡文A2試)




申請資格?


- 主申請人須年滿 18 歲 - 無犯罪記錄(可接受刑期不多於1年的犯罪記錄) - 【50萬歐房地產投資】購買總價值超過 €500,000的房地產 - 【35萬歐舊樓重建翻新】購買超過35萬歐元舊樓翻新項目




所需文件?


- 護照或旅遊證件香港出世紙(認證及翻譯) - 結婚證書(認證及翻譯) - 無犯罪記錄(認證及翻譯) - 物業投資之契約合同,及證明業權或承諾購入物業的登記稅務認證號碼 (Fiscal Number)




可攜帶家庭成員?


- 配偶 - 18 歲以下未婚子女 或18 歲以上未婚並全日制在讀,且經濟上依賴於父母的子女 - 已退休,經濟上依賴申請人的父母(須提供退休證明)




如在香港或在其他地方有收入,需要交稅?


在葡萄牙生活,是需要收全球稅。但如果居留少於183日/年,就不算是tax resident,不需要收全球稅,就只需付在葡萄牙的收入果部分的稅。 這點很重要,因為好多透過投資移民計劃Golden Visa入藉的人,未必即時或唸居住葡國的話,純屬為拎後路心態,就可以免除全球稅之龐大開支了。




資金來源證明?


買葡萄牙既房地產,記得要響當地開左銀行戶口先。因為雖然葡萄牙唔需你買50萬歐元不動產既資金來源証明,但需要你資金進入葡萄牙既証明。而電匯記錄就係最好既証明。




5年後入藉或永久居留的選擇?


Golden Visa GV既續証年期: 第一次係一年,第二次同第三次都係2年 (合共5年) 之後你可以有3個選擇: 1. 繼續俾錢續GV (免移民監、免考A2) 2. 轉PR(有移民監、考A2) 3. 申請入籍(考A2)




移民需要考慮什麼?注意事項?


1.移民目的,例如子女教育、退休等 2.負擔能力 3.真正移民或只取居留權 選擇行動,注意事項: 1. 最好有人介紹,而試過服務的才最穩妥 2. 最好與當地能提供相關服務的提供者合作 3. 服務提供者的服務和收費比較




投資移民【50萬歐房地產投資】是什麼?


- 購買總價值超過 €500,000(五十萬歐元)的房地產 (貸款額不計算在內) - 成交後再行申請,獲得臨時居留許可 - 在葡萄牙居留簽證豁免 - 可生活、工作及進行商業活動 - 五年間,第一年在葡萄牙逗留最少7天,第3及第5年,分別最少有14天逗留 - 可攜帶家庭成員 - 5年居留權完成後條件達成後,可申請永久居留權或申請入籍Citizen(通過葡文A2試)





買樓要知

關於投資回報:獨立屋


投資獨立屋(里斯本、Cascais、Estoril) 預算50萬歐至1000萬歐不等。不是嚇你,乜葡萄牙可以咁貴㗎咩?乜葡萄牙唔係好窮咩?乜葡萄牙唔係鬼城咩?不過人地的獨立屋,係真材實料連地權(大部分),50萬歐在香港第一城都唔好諗(唔係喎,最近好似啱啱跌返啲,450萬港紙可以買到個實呎.........284呎既盤......喎........)?上得1000萬歐古堡都可以有、當然你選海景、交通方便、社區配套多的,價錢又會越高。當你一間在Lisbon或Cascais的3房以上獨立屋,出租一般2000歐起標好基本,要明白間屋的質素與出租價格永遠成正比的,這個是簡單的邏輯。




關於投資回報:大廈公寓 Apartment


相信也是大部分香港人最熟悉的類別,原理同香港一樣,要考慮的是屋院式、單橦、唐樓,也會分新樓或二手樓。要考慮的有交通配套、樓齡、大廈管理、區域發展、商業區/學校區/旅遊區/本地人生活區,種種因素也有影響你之後的出租及回報。如果你是想出租做旅館,選的就要在旅遊點,當然也會很貴,你看Chiado的公寓普普通通見得下人的0-1房單位,都要50萬歐了。長租可能預1000-1500歐吧,但勝在長遠間屋升值潛力也高。




關於投資回報:商廈或鋪


這個也會有人選擇,例如商廈黃金地段Saldanha過千呎的商廈,講緊歐債危機時都賣到1-1.5百萬歐,現在相信都要double了。當然鋪就要選地段和生意性質,無論是商廈或鋪,預算出租回報好的,投資資金亦需要較大,適合投本比較充裕的投資者。




關於投資回報:舊樓重建


葡萄牙俾得你買樓做投資移民,其中一個主因為需要有資金,幫國家再翻新,無論在房屋、旅遊、街道配套、基建設施,重整市容。一般35萬重建項目,某些發展商也可以做到包買樓、翻新重建、甚至出租管理。 -購買超過35萬歐元舊樓翻新項目 (貸款額不計算在內) - 需建築年齡至少30年的房地產,或位於城市重建區的房地產並對其進行翻新 (入閳門檻低|留意要搵有律師認可的發展商項目)




葡萄牙房屋地權


葡萄牙大部份既地權係free hold(永久業權)既。少數lease hold既土地係用黎起一啲資助房屋(如公屋,居屋)俾有需要既人。如果要申請golden visa的話,申請人買既50萬歐元物業係唔可以買lease hold嫁!記住記住記住呀! 香港就絕大部份土地都係只去到2047年既lease hold。




里斯本 or 波圖,點揀好?


💡葡萄牙投資移民的7大思考點💡 📍里斯本 or 波圖,點揀好⁉️ 1️⃣ Lisbon的確比幾年前已經貴左好多,但你同香港比,仍然有好多又平又靚既選擇。 2️⃣ 35萬歐羅果個項目(需要重建),和限於指定低密度區域,以我所知里斯本係唔work既。所以一般人會去第二大城市波圖(的低密度區域)去進行。 3️⃣ 由於呢幾年波圖都俾人收購得好快,35萬歐羅你可能要買到好山卡啦既物業。如果你想要有好既租金回報我諗要等多一段頗長既時間。 4️⃣ 同埋需要留意,50萬歐羅買里斯本既現樓,基本上可以隨時出租,你出租成功果下就已經開始有租金收入。 5️⃣ 35萬歐羅既項目,由於涉及重建,你要入紙市政廳去等佢批核,再等佢動工完成,需時可能1-2年不等(如順利的話) 6️⃣ 商鋪當然都計入50萬歐羅可購買,小編都有朋友係買商鋪做投資。但要留意,歐洲既商鋪係比香港平好多,但同時租金亦比香港平好多。所以響歐洲租鋪去創業既門檻亦比香港低好多(鼓勵創業)。呢一點需要留意。 7️⃣️⃣ 其實我覺得親身去感受比較重要,一個人同一個國家夾唔夾好睇大家有冇緣。好多人計完一大輪,但原來冇親身去過,唔知當地氣候對自己黎講舒唔舒服,環境適唔適合,最終可能其他國家先適合佢。




認清自己的投資取向?


首先要清楚自己的budget,以及自己購買的目的。假如你也是GV(Golden Visa),準備移居葡國,€500,000可以考慮分配一小半(例如€150,000)買一間細 apartment / house 自住,餘下的買一間用作投資,用來放長租或做旅館、買鋪位等等。如果你不準備在葡國長居,則可以全額用於投資,選擇更多。 以投資角度來講,始終首都里斯本的升值保值能力最高,因為無論遊客還是前來葡國工作的 “expat”(外國人),都集中在里斯本。幾年前里斯本樓價頗便宜,但2017年里斯本樓價平均升值6-8%,巿中心有歷史的靚樓,最高升值更達26%,T3(三房單位)月租往往一千歐羅以上,已經逐漸追上其它歐洲大城巿如倫敦和巴黎的價錢,令不少本地人卻步。 本地人開始埋怨政府的移民和旅遊政策,令他們無能力買樓租樓,迫使他們要遷出巿中心往較偏遠的區域。而作為投資,最旺的地區如 Baixa Chiado, Alfama 有可能已見頂,而且已經太過商業化、旅遊化,建議大家考慮一些稍為偏離中心的地區。




睇樓前 需要準備什麼?


第一步,了解自己想要買些什麼
1. 買邊個類別 House/ Apartment
2. Budget (一筆過50萬/分開來買)
3. 近學校/市區/旅遊區
4. 出租的話想做長租/短租 第二步,準備聯繫律師、先開立稅務户口、銀行户口





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