葡萄牙物業小貼士:關於投資回報

有唔少朋友問到在葡萄牙物業投資的回報如何?這條問題很好,也想同大家分享一下市場消息吧。


投資是個人決定 我不會認做大師

要尋求投資的回報,要看你買樓投資的性質和類別吧,這方面很視乎個人的喜好、投資目標、長線或短線性質。我也只能分享資訊俾大家作為參考。坦白講,投資是很個人的,我的投資是根據已有的資訊,自己的人生階段、優先喜好、取捨、分析思考、風險承擔能力去做決定。如果有人話你知,跟住買一二三就有必勝把握,你最好去報警。


1) 獨立屋 Detached

獨立屋 Detached

投資獨立屋(里斯本、Cascais、Estoril) 預算50萬歐至1000萬歐不等。不是嚇你,乜葡萄牙可以咁貴㗎咩?乜葡萄牙唔係好窮咩?乜葡萄牙唔係鬼城咩?不過人地的獨立屋,係真材實料連地權(大部分),50萬歐在香港第一城都唔好諗(唔係喎,最近好似啱啱跌返啲,450萬港紙可以買到個實呎.........284呎既盤......喎........)?上得1000萬歐古堡都可以有、當然你選海景、交通方便、社區配套多的,價錢又會越高。當你一間在Lisbon或Cascais的3房以上獨立屋,出租一般2000歐起標好基本,要明白間屋的質素與出租價格永遠成正比的,這個是簡單的邏輯。


2. 大廈公寓 Apartment

大廈公寓 Apartment

相信也是大部分香港人最熟悉的類別,原理同香港一樣,要考慮的是屋院式、單橦、唐樓,也會分新樓或二手樓。要考慮的有交通配套、樓齡、大廈管理、區域發展、商業區/學校區/旅遊區/本地人生活區,種種因素也有影響你之後的出租及回報。如果你是想出租做旅館,選的就要在旅遊點,當然也會很貴,你看Chiado的公寓普普通通見得下人的0-1房單位,都要50萬歐了。長租可能預1000-1500歐吧,但勝在長遠間屋升值潛力也高。


3. 商廈或鋪

商鋪投資

這個也會有人選擇,例如商廈黃金地段Saldanha過千呎的商廈,講緊歐債危機時都賣到1-1.5百萬歐,現在相信都要double了。當然鋪就要選地段和生意性質,無論是商廈或鋪,預算出租回報好的,投資資金亦需要較大,適合投本比較充裕的投資者。

商廈黃金地段Saldanha

4. 舊樓重建

葡萄牙俾得你買樓做投資移民,其中一個主因為需要有資金,幫國家再翻新,無論在房屋、旅遊、街道配套、基建設施,重整市容。也可以選擇里斯本買平d的舊樓,買番來自己翻新後出租/自用。當然會有翻新果part另一筆錢,以及未知重建的風險(留意里斯本市區不列入35萬翻新重建移民要求之內)。從投資角度,我自己就寧願買層現樓,始終重建是一個大工程,不是行內人比較危險。

這幾年舊樓重建開發項目也很多


只是經驗分享 我唔會教人點樣揀

以上只是一部分的類別參考,如果你問回報我也只能給我知的資訊和經驗,要的回報率還要看你有的本金、可承受風險,我唔會教人點樣揀,錢是自己的,決定權也應該在自己手。希望少少分享,能帶給大家多點角度去了解,幫得幾多得幾多。


感謝你睇到尾。



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