葡萄牙買樓小貼士(里斯本篇第一節)

相信不少考慮移民葡國的朋友,都想知買樓如何選擇地方。里斯本、波圖和南部 Algarve 往往是投資者喜歡的地區。但人生路不熟,除了地產經紀推薦之外,有時真的無從選擇。這裏會分幾篇介紹一下不同地區的優點、弱點,以供大家參考。


首先要清楚自己的budget,以及自己購買的目的。假如你也是GV(Golden Visa),準備移居葡國,€500,000可以考慮分配一小半(例如€150,000)買一間細 apartment / house 自住,餘下的買一間用作投資,用來放長租或做旅館、買鋪位等等。如果你不準備在葡國長居,則可以全額用於投資,選擇更多。


以投資角度來講,始終首都里斯本的升值保值能力最高,因為無論遊客還是前來葡國工作的 “expat”(外國人),都集中在里斯本。幾年前里斯本樓價頗便宜,但2017年里斯本樓價平均升值6-8%,巿中心有歷史的靚樓,最高升值更達26%,T3(三房單位)月租往往一千歐羅以上,已經逐漸追上其它歐洲大城巿如倫敦和巴黎的價錢,令不少本地人卻步。本地人開始埋怨政府的移民和旅遊政策,令他們無能力買樓租樓,迫使他們要遷出巿中心往較偏遠的區域。而作為投資,最旺的地區如 Baixa Chiado, Alfama 有可能已見頂,而且已經太過商業化、旅遊化,建議大家考慮一些稍為偏離中心的地區。





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