里斯本地區:小里斯本Santa Maria Maior

Updated: Jun 13, 2020

最近開始有唔少朋友問我,里斯本既區域問題。咁的確外人黎睇係幾複雜既。我試下逢每星期出一篇專講 #里斯本既不同區域小知識。但事先聲明,作為一個死離地中產移民,睇野可能唔夠客觀,大家唔啱睇既希望包容一下。


🇵🇹🇵🇹 大里斯本vs小里斯本🇵🇹🇵🇹

里斯本係一個好籠統既稱呼,里斯本都有「大里斯本」同「小里斯本」之分:


#大里斯本 大里斯本泛指里斯本區,內河Rio Tejo以北去到Lourinha及Cadaval,東至Azambuja。大里斯本分左16區,小里斯本係呢16區入面其中一個,被Loures、Odivelas、Amadora、Oeiras包圍住。


#小里斯本 好大部份既商業活動都係響小里斯本入面進行。小里斯本分左超過20個區域,今日我就講一講一個比較多遊客去既區域:Santa Maria Maior。講名大家會話:「而我不知道Santa Maria Maior是誰?」但如果我講Alfama、Chiado大家可能會聽過。


有返咁上下年紀既朋友,如果有玩過大航海時代的話,印象中既里斯本係一個大廣場。而果個廣場個人認為係極似Praça do Comércio既。俾個傳送門大家去望下: https://goo.gl/maps/dW6Z4VDK9Ss


📍Alfama : 呢區就古舊啲(個人感覺有少少似台灣九份),但一到節日會大街小卷都堆滿遊客。呢區黎緊會起一個郵輪碼頭,但完工日期.....按歐洲人既作風,大家都係等下算啦。五小區入面得呢一區係冇地鐵站(Terreiro do Paco我個人覺得太遠唔係咁就腳)。


📍 Baixas : Praça do Comércio位置係響Baixas區,呢度幾條直出Praça do Comércio既街道都係餐廳,賣野俾遊客既商鋪亦比較多。


📍 Chiado : 就好似蘭桂坊咁,好多酒吧,夜生活。


📍 Baixas同Chiado有好多地鐵站,密到好似太子旺角咁既距離。


📍 Mouraria : 呢區有個好出名既山上城堡---Castelo de Sao Jorge。Sao Jose Hospital亦響呢區。呢區我自己就成日要上山落山上山落山(里斯本本身多山)真係每日行多幾步身體都好啲呀。但俾遊客或者租客住你,就要睇返同地鐵站既距離。


📍 Rossio : 酒店區,地鐵亦有站。

其實以前如果你響Santa Maria Maior有物業的話,基本上做短租都絕對唔驚會空置。


🇵🇹🇵🇹 短租vs長租考慮🇵🇹🇵🇹

🔎可惜......2018年10月尾11月頭開始,葡萄牙政府唔再批呢區既短租牌照申請。即係你再新買既都唔可以用黎做短租,只可以長租俾想去里斯本長住既居民。

🔎如果想投資做短租的話,就要多加留意喇。另外佢唔批係冇講會停到幾時,所以如果同代理傾開,佢地都建議我地諗下長租俾人比較安全。


大家當聽下咁囉.....