35萬翻新重建之路 咩嚟㗎⁉️

Updated: Jun 7

街。市。行程分享🐷


葡萄牙35萬投資移民都出左一段時間,由最初資訊少、個案少、中伏多,到今日開始成熟,亦多左成功個案,今日襯機會同大家分享一下。話就話35萬投資移民係翻新project,但入面其實都仲有幾種唔同既玩法,以下街。市。行程經歷後,所得既大約慨念:


🔻🔻🔻🔻🔻

1⃣獨立屋翻新🏚

之前係Porto既外圍比較多,因為里斯本你唔會買到10零20萬既獨立屋俾你去翻新。而家連Porto都開始少,要去到Setúbal、Évora⋯⋯等等再偏遠啲既地方先會有。


根據版友既分享,通常呢種係翻新項目:

1. 樓價由10幾萬到20幾萬不等

2. 再加上翻新重建費,10幾萬歐到20幾萬歐不等


呢種盤既好處,係成間屋都係你既,有機會你可以自己建立你自己既dream house。但唔好處,就係好多時都係響偏遠地區,你要預左好多時真係自用。風險方面相對低,因為間屋同地都已經轉左你名。走佬都好,你最多自己搵過個發展商幫你翻新,當然你文件要齊啦。但如果你買間屋個樓價係偏低,你翻新洗既錢會好甘⋯⋯


一般我會咁去評價(⭐⭐⭐星滿分) :


投資性 ⭐

實用性 ⭐⭐⭐ 成間house都係你仲想點?

風險 ⭐⭐

稀有度 ⭐


🔻🔻🔻🔻🔻

2⃣Apartment翻新(已經有分層登記)

有機會響里斯本市中心搵到,如Avenida等項目。呢種既玩法係,本身物業唔太殘,樓齡啱啱好可以玩到350K條路;單位數目亦唔會太多,一般10個內;發展商做既工夫唔洗太多,全橦油過、單位內翻新、執返好啲水電位等等;唔係扑剩4面牆;簡單黎講好似你間屋住殘左想執下佢咁。呢啲一般樓價係20幾到30萬,再加幾萬翻新費去湊夠35萬條數。


【有乜好處呢?】

單位本身有分層登記,即係你成交左之後,土地及單位已經係屬於你(同獨立屋一樣)。同時,萬一發展商有乜冬瓜豆腐,由於政府已經登記左你層樓係2X-30萬歐買返黎,你只需要俾幾萬歐去翻新就已經可以湊返35萬歐條數。


一般我會咁去評價(⭐⭐⭐星滿分) :


投資性 ⭐⭐⭐有機會響黃金地段搵到好嘢

實用性 ⭐⭐

風險 ⭐⭐

稀有度 ⭐⭐⭐但出現機率非常低, 同埋你精我都精, 飲杯竹葉青, 呢啲一出通常1星期內就會賣晒


🔻🔻🔻🔻🔻

3⃣ Apartment翻新(比例業權制)

同樣地有機會響里斯本市中心搵到,但呢種既玩法,好多時要將物業扑剩4面牆, 再重建。係!起完之後會好靚!但對發展商實力既要求相當高。一般整得呢啲project,好多時會整夠20個以上既單位,咁發展商先多肉食。同樣地呢啲一般樓價係20幾到30萬,加上幾萬翻新費去湊夠35萬條數。但記住,由於層樓未有分層登記,所以你擁有既業權係以%去記錄既。當然正常唔會影響申請者去申請GV啦,但相對風險係3個入面最高。


一般我會咁去評價(⭐⭐⭐星滿分) :

投資性 ⭐⭐⭐ 有機會響黃金地段搵到好嘢

實用性 ⭐⭐

風險 ⭐⭐⭐

稀有度 ⭐⭐


【翻新活動V.A.T.⁉】

除左買樓同翻新費外,行35萬條路有樣叫翻新活動既V.A.T. 乜嘢係VAT呢?由於你翻新, 有叫人做嘢,響葡萄牙係一個商業活動,所以政府會收你「增值税 Value Added Tax」。大部份係23%,亦有13%或6%。


傳送門 : https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%8E

葡萄牙既VAT傳送門 : http://www.worldwide-tax.com/portugal/por_other.asp


爛尾會好大鑊定⁉

順帶一提,由於太多人問35萬翻新項目既事。坊間會話乜嘢爛尾會好大鑊❓定唔知拖好多年都搞唔成果啲❓你睇完上面篇文,應該分析到邊種相對響呢種情況下會大檸樂啲🏚


再唔係?一個有經驗和好既律師,亦會睇得出和提醒你以上既風險。以上係我地從各方面所得資料,整理而成。


#35萬有佢存在原因

#豐儉由人

#門檻低左都要留神

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